Verlaagd btw-tarief van 6% opnieuw van toepassing op sloop-en heropbouwprojecten?
Vier gevallen waarin het verlaagd btw-tarief van 6% geldt:
1) Afbraak en heropbouw door een bouwheer-natuurlijk persoon die de woning als enige en hoofdzakelijk eigen woning gebruikt gedurende minstens vijf jaar. De maximale bewoonbare oppervlakte is 200 m². Voor gehuwden en wettelijk samenwonenden wordt de voorwaarde van 'enige woning' voortaan per partner afzonderlijk beoordeeld.
2) Afbraak en heropbouw door een bouwheer (natuurlijk persoon of rechtspersoon) met het oog op verhuur gedurende minstens vijftien jaar aan een sociaalverhuurkantoor, erkende woonmaatschappij of andere erkende rechtspersoon met sociaal oogmerk.
3) Levering (verkoop) van een heropgebouwde woning, waarbij de btw opeisbaar wordt vanaf 1 juli 2025. Dit geldt voor:
- Een verkrijger-natuurlijk persoon die de woning als enige en eigen woning gebruikt (max. 175 m²).
- Een verkrijger die langdurig (min. 15 jaar) verhuurt aan een sociaalverhuurkantoor, enz.
- Nieuw: een verkrijger die langdurig (min. 15 jaar) verhuurt aan een natuurlijk persoon die er zijn domicilie vestigt (max. 175 m²).
4) Afbraak en heropbouw door een bouwheer (natuurlijk persoon of rechtspersoon) met het oog op rechtstreekse verhuur gedurende minstens vijftien jaar aan een natuurlijk persoon die er zijn domicilie vestigt. De maximale bewoonbare oppervlakte is 200 m².
Belangrijke aandachtspunten:
1) Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen zijn uitgesloten van het verlaagd tarief in alle gevallen.
2) De beoordeling van de voorwaarde 'enige woning' gebeurt voortaan individueel, ongeacht de samenlevingsvorm (gehuwd, wettelijk of feitelijk samenwonend). Dit betekent dat als één partner geen andere woning bezit, hij/zij het verlaagd tarief kan genieten voor zijn/haar aandeel.
3) Er wordt geen rekening gehouden met woningen waarvan men mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker is door erfenis.
4) Bij verkoop via een grondvennootschap en constructievennootschap geldt in Vlaanderen 12% registratierechten op de grond. Bij aankoop van een woning met bijhorende grond volgt de grond het statuut van de woning: 6% btw als aan de voorwaarden voldaan is, anders 21%.
5) Voor lopende projecten bepaalt de datum van de factuur (opeisbaarheid) het toepasselijke btw-tarief. Facturen vanaf 1 juli 2025 kunnen onder de nieuwe regeling aan 6% btw vallen, mits aan de voorwaarden voldaan is (o.a. maximale oppervlakte).
Tot slot bevat de definitieve regeling geen voorwaarden inzake de datum van aankoop, aanvraag van de omgevingsvergunning of start van de werken. Enkel het tijdstip van opeisbaarheid is bepalend voor het btw-tarief.